תכנית המתאר הישנה של קיסריה המאושרת, בתוקף משנת 1963 מייעדת שני מוקדים ברצועת החוף לתיירות, ספורט ונופש. המוקדים הינם מול שכונות 5 ו - 6 ובאזור בו נמצאת המסעדה היום. במסגרת זו כלולים בתי קפה, מסעדות, חניות, גלריות, אולמות, מרחצאות ודרכי גישה חדשות. למרות הזכויות הקנייניות המעוגנות במתאר, החברה אינה מתכוונת לממש את כל התוכנית, ואינה מתכוונת להקים "מרכז אורבני סואן, מתחמי בטון ומרכזים
מסחריים", כפי שטוענים גורמים מסוימים.

החברה התבקשה להכין תוכנית מפורטת לאזור כולו על מנת להסדיר את שירותי החוף ואת פעילותה של המסעדה בחוף, כך שתפעל במסגרת החוק לשביעות רצונם המלאה של התושבים, תוך הגנה על ערכי הטבע ועל העתיקות, על הדיונות ועל החוף הנקי והמטופח. בעקבות ביקורת התושבים, צמצמה החברה את התוכנית שהוגשה לעיון הועדה המקומית.
- התכנית המעודכנת לא תכלול כל שינויי יעוד של קרקעות (לדוגמה - אין שינוי יעוד מגן לאומי מוצע לשטח לטיפול נופי) ;
- תחום התכנית ("הקו הכחול") צומצם משמעותית בכמאה דונם.
- בוטל בתוכנית המפורטת מוקד הפיתוח הצפוני מול שכונות 5 ו-6.
- בוטלו רוב השימושים ובפרט אולמות כנסים ואירועים.
- צומצם באופן ניכר היקף הבניה במסגרת התוכנית המוצעת.

לאחר שינויים אלה נותרה תוכנית צנועה המתחשבת בתושבים, בעתיקות ובערכי הנוף והטבע. קודם להכנתה תיאם האדריכל גובי קרטיס את התכנית עם מתכנני רשות הטבע והגנים וערך מפת רגישות של האזור המתחשבת בנוף והסביבה הקיימים (דיונות חול, צמחיה ייחודית ועתיקות) ובאופיו הייחודי של הישוב קיסריה.

תוכנית חוף האקוודוקט אינה מיזם נדל"ני מהותי, אלא תוכנית ציבורית - תשתיתית - שימורית בעיקרה, המסדירה (ומגבילה) את פיתוח החוף ומונעת הפרות בניה, הרס הדיונות והנצחת המבנים הלא- חוקיים.

המסעדה בחוף האקוודוקט תהרס

גזר דין שנתן ביום רביעי, 29.8.05, השופט דניאל פיש בבית משפט השלום בחיפה סיים דיון משפטי המתנהל כמעט שנה בנושא הבניה הבלתי חוקית בחוף האקוודוקט.

גזר הדין קובע כי בתום עונת הרחצה הנוכחית תיהרס המסעדה בחוף האקוודוקט. פסיקה זו תואמת את דרישת החברה לפיתוח קיסריה מן המפעיל שהוסיף במהלך השנים מבנים שונים ללא היתרי בניה ובניגוד לחוק.

כידוע, החברה לפיתוח קיסריה הנה חברה כלכלית ולא רשות מקומית ואין בסמכותה לאכוף הריסת מבנים. סמכות זו נתונה בידיהן של המועצה האזורית חוף הכרמל והועדה המקומית לתכנון ולבניה.

תוכנית חוף האקוודוקט (שצומצמה בעקבות מפגשים עם תושבים), אותה מנסה החברה לפיתוח קיסריה לקדם (על פי תוכניתו של האדריכל, מומחה לשימור אתרים, גובי קרטיס), באה להסדיר את פעילות המסעדה בים, כך שתפעל במסגרת החוק, לשביעות רצונם המלאה של המתרחצים ותושבי קיסריה, תוך הגנה על ערכי הטבע, העתיקות, הדיונות והחוף הנקי, כמתבקש מאתר בעל חשיבות לאומית ואטרקצית תיירות בינלאומית.

לקריאת פסק הדין -לחץ כאן

תקנון התכנית
תשריט התכנית

לפתיחת קבצי pdf יש צורך בהתקנת
תוכנת Acrobat Reader
להורדת התוכנה לחץ כאן

לפתיחת מפות בפורמט DWF
יש להוריד את תוכנת Autodesk Design Review
להורדת התוכנה לחץ כאן